連載：金持ちのルール（3）

１：お金に関する知恵を身に付けよ(2)

・良い借金と悪い借金を区別せよ
　資産、負債の違いにもつながりますが、借金にも区別があるといいます。どのように区別するべきでしょうか？

　現代社会において、借金なしに過ごせる人はいないと思います。ディスカウントストアのポイントカードにクレジット機能が付く時代です。個人の信用を元に、現金がなくても品物が買えるというのは便利ですし、その恩恵としてポイントがたまるというなら、うまく活用するべきでしょう。
　そして、金利が付かないから良い借金、金利が高いから悪い借金なのか、というと、必ずしもそうではないようです。
　では、ロバート･キヨサキ氏は、借金をどのように区別するのでしょうか。
　ロバート･キヨサキ氏は、借金はレバレッジと解釈しています。仮に5000万円の物件を、頭金1000万円、借入金4000万円で購入するとします。資金1000万円で5000万円の物件を買ったのですから、自分の資金に対して5倍のレバレッジをかけたことになります。
　そしてもし、この物件から毎月60万円の家賃収入が入るとしたらどうなるでしょう？　資金1000万円に対して、年間720万円もの収入があることになります。
　もちろん、ここから金利支払いやそのほか経費を支払うことになります。必要な支払が年間520万円あったとしても、200万円が残ります。物件を買うために出した1000万円もの資金を、5年で回収できる計算です。
　このように、投資した資金が確実に回収できる場合、ことのきの借金はよい借金ということになります。
　逆に、資金が回収できず、出費ばかりがかさむ場合、このときの借金は悪い借金となります。簡単な例として、自宅を購入する場合を考えてみます。土地付きの一戸建て3000万円の物件を、頭金500万円、借入金2500万円で購入する場合、借入金の返済、固定資産税の納付、物件の維持費など、お金が出て行くばかりで、この一戸建てからは収入が得られません。したがって、この借金は悪い借金だというわけです。
　ロバート･キヨサキ氏は、良い借金と悪い借金を区別し、しっかりと見極める必要があると言ってます。借金はしてもかまわないのです。収入が支出を上回るような借金であれば問題ないということです。(続く)

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